来源时间为：2023-04-11
我要装修，买黄沙和敲墙还得听物业的？丨十佳弘扬法治精神典型案例
关注2023-04-1115:35江苏来源：澎湃新闻·澎湃号·政务字号
小区物业管理者利用工作便利
以限制装运、阻挠施工、威胁刁难等手段
垄断小区内部分装修业务
法院会如何认定？
基本案情
2019年4月，宿迁某物业管理有限公司为沭阳县某小区提供物业管理服务。同年4月至9月，被告人陆某为了攫取非法利益，利用其担任物业公司负责人的便利条件，伙同被告人冯某在该小区内的黄沙销售、敲墙业务上实现垄断经营地位。陆某以实施小区规范管理为名，安排物业工作人员，通过对业主外购的黄沙设置严苛的装运条件，禁止其他从事敲墙业务人员携带工具进小区，以及用阻挠施工、停水停电等方式威胁、刁难业主，迫使业主周某等人向陆某购买黄沙或接受冯某提供的敲墙服务，涉案交易金额14万余元。
裁判结果
沭阳县人民法院认为，被告人陆某、冯某的行为，导致业主无法按照市场交易的平等自愿原则自主选择商品或服务，同时也使得其他市场同业经营者无法根据公平原则进行市场竞争，严重侵害了消费者的合法权益，破坏了市场交易秩序。故判决：被告人陆某犯强迫交易罪，判处有期徒刑三年二个月，并处罚金人民币三万元。被告人冯某犯强迫交易罪，判处有期徒刑三年，并处罚金人民币二万元。宣判后二被告人不服提起上诉，宿迁市中级人民法院二审裁定：驳回上诉，维持原判。
典型意义
沭阳法院屠鑫鑫
本案系发生在物业服务领域关乎民生利益的案件。物管公司是业主聘请的管家，理应为业主提供服务，但本案中被告人却将物业公司作为牟取非法利益的工具，利用其物业管理者的身份，控制、垄断小区装修业务，欺行霸市，强买强卖，使业主深受其害，同时也侵犯了其他经营者的合法权益，严重扰乱了市场经济秩序。本案的依法裁判，警示了相关人员，优化了市场环境，体现了司法机关维护人民群众合法权益的决心，切实提升了人民群众的满意度和安全感。
推荐理由
社会主义市场经济的本质是法治经济，坚持公平正义是中国特色社会主义的内在要求。维护社会经济公平正义，保护市场主体的合法权益，营造公开公平参与竞争的市场环境，为经济社会发展营造良好有序的法治环境，是依法治国的应有之义。根据《中华人民共和国反不正当竞争法》及《消费者权益保护法》的规定，经营者在市场交易中，应该遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，遵守公认的商业道德。而消费者享有公平交易的权利，在购买商品或者接受服务时，有权获得公平交易的条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。该案的审判是司法机关发挥职能助力社会经济发展的重要表现，对规范我市的物业管理及装修领域的市场秩序，具有一定的法治影响及积极的示范效应。
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原标题：《我要装修，买黄沙和敲墙还得听物业的？丨十佳弘扬法治精神典型案例》
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