赢商网
唯有开放共创，才能碰撞打开商业的“万花筒”，在开放中收获力量，在合作中共赢共享。
9月23日，2022中国购物中心 峰会在南京苏宁钟山国际高尔夫酒店成功举办。
本届大会围绕“开放的力量”为大主题，设置了主题演讲、高端对话、“赢商老朋友”平行直播间、「金鼎奖」颁奖盛典等环节，与零售商业上下游产业链优秀企业代表，全方位解读零售商业发展密码，探索中国商业未来发展之道。
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#01
开幕致辞
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◎赢商tech董事长、中国商业联合会副会长吴传鲲
对于商业地产未来的长期发展，应保持乐观的态度，同时需要做最坏的打算和最好的努力。只有抱着开放的心态，对行业的自信，才能拥有更好的合作力量去迎接未来的挑战。
#02
赢商大数据行业报告发布
《2022年与消费发展趋势报告》
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◎赢商tech研究总监廖洁
商业地产市场端，今年以来，在经历3月份的客流低点之后，客流数据环比开始上涨，“至暗”时刻或已过去。
品牌端，2022上半年，全国重点12城的平均空置率升至13.4。具体业态上，零售、餐饮、儿童亲子明显收缩，文体娱表现最佳。
行业端，存量增速在整体放缓，对行业发展需持有中长期的信心。轻重分离加速进行之下，轻资产战略或是企业实现规模扩张的重要途径。
#03
主题演讲一
从“交互”到“交心”，
新锐品牌如何跨越周期？
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◎柠季联合创始人谭力
面对大量Z世代的用户，柠季要做立体营销：品牌是高度，市场是宽度，资源是厚度。营销并不是一句话、一个品牌定位或者一个好的战略就能够解决所有问题，应当降低对定位的期待，用全方位的要素来做立体营销。
#03
主题演讲二
从直营到加盟，
品牌拓店的逻辑之变
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◎玛尚诺中国总裁/CEO王东生
随着特许经营模式的开放，我们相信比萨玛尚诺将会在二三线城市快速拓店。比萨玛尚诺的特许，是要为合作伙伴提供品牌优势和营运体系的支持，最终目的是要和特许经营合作伙伴、业主方实现共建、共创、共享和共赢。
#04
高端对话一
围绕“年轻力”的商业创新法则
主持嘉宾：
朱逸江苏智儒投资管理有限公司董事长
对话嘉宾：
何蔚华信集团副总裁
倪敏东渡国际集团商管事业部总经理
管岩中粮大悦城控股南京区域商业管理部总经理
梁炜骅A.F.A上海融侨中心总经理
陈杭花开元商管集团总经理
沈进金地商置商管东部中心区域总经理
胡之薰稳石资产董事总经理
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朱逸
商业永远需要与时俱进，自我突破，永远需要我们充满智慧发挥和创造。
“年轻”这个词非常好，年轻代表着活力、希望与无限可能，作为从事商业一线操盘的同行们来说，年轻又意味着有非常强劲的充满想象的消费力。希望我们的商业人永远年轻，永远热泪盈眶，永远奔走在做好商业的路上。
何蔚
每个人都有一颗年轻的心，这与年龄无关。我们需要探索更开放的商业，激发消费者潜伏的“”，产生新的消费。
倪敏
一个购物中心的年轻力或者丰富度，除了打造有意思的场景，做更多互动体验之外，其实取决于所有品牌商。品牌年轻力，是购物中心得以永远保持年轻化活力的源泉。
管岩
因为当代年轻人变化多端的“口味”，想要一劳永逸满足不断变化的消费需求已是不可能。因此，我们需要深挖消费者的核心诉求，保持好奇心和发掘欲，提供极致的产品和服务。
梁炜骅
围绕“年轻力”，首先要抓住他们的核心需求，把艺术生活或高品质生活与年轻人的需求相结合。除了艺术方面，要坚持探寻新品牌，围绕当下的热门趋势，共同研究符合当下消费习惯的内容。
陈杭花
以前学习到更多的是规则，是一些固定性的经验，但是当下的商业是如何打破这些规则，因为现在的年轻人就是没规则。抓住年轻人，就抓住了他们没有规则、没有常规思想的概念。
胡之薰
“年轻力”不等于年轻人，最重要的是时时刻刻保持好奇的心、年轻的心。洞悉年轻人的需求，围绕圈层打造文化，提供能够让他们心甘情愿买单的供给。
沈进
作为商业人，我们一直在追求年轻力商业的实现和革新，服务于永远年轻的消费者，而消费者也在引领我们不断革新。粉丝、IP、品牌和平台创新，共同架构了年轻力商业未来的格局。
#04
高端对话二
“微度假”热下的文旅商业新思考
主持嘉宾：
耿乃兴派臣（上海）投资管理有限公司董事长
对话嘉宾：
梁飞建唐年文商旅控股集团创始人
张静安徽华地文旅集团总经理
白文著名导演、文旅策划专家
刘正宇中国旅游集团中旅商管公司副总经理
董孙华伟光汇通旅游产业发展集团文商旅副总裁
危建平融创文旅集团华东区域总经理
臧光伟南京一九一二投资集团副总裁
陈雷绿城小镇集团产业管理中心总经理
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耿乃兴
为了赢得竞争，文旅商项目中的文化内容是重点。建议聚焦文化，把文化打造成项目的灵魂和客流发动机，放大项目辐射范围，吸引远处客群前来消费。
梁飞建
疫情影响下，“微度假”风潮迅速崛起。面对不断变化的市场环境和消费者，文商旅操盘团队要“危中寻机”，抓住其中的积极现象对相关产品进行优化调整。
张静
文旅商业打造需要以人文本，打造符合消费趋势的特色场景。在场景中，还要紧抓核心驱动力，赋予其文化的内涵，以此吸引消费者的打卡和体验。
白文
现代文旅行业和购物中心同质化极其严重，后疫情时代，中国文旅产业和文旅演绎需要率先解决同质化问题，做到景区舞台化，文化演绎化，场景、故事、文创、业态等沉浸体验化。
刘正宇
打造有好奇心和想象力的商业文旅项目，首选要具备交朋友的能力，打造超过目标客群情感和内心情绪价值的需求，其次再以品牌的感召力、价值内容创新力、客户凝聚力共同形成独有的商业理念。
董孙华
微度假风口现象，是由于这几年的疫情管控的限制，造成无法长距离的旅游，消费者为了追求短暂的逃离，寻求工作生活的平衡，把旅游难点降到最低，随转变为微度假，它是一种全新的生活方式，目前也成为都市休闲度假的首选。
危建平
当下商业内卷严重，互相争取客流，回归本质就是必须有流量，流量是第一重要，加上好的转化率、高客单价、高频复购，做好这四点，肯定不会是差的商业。一个传统商业往微度假商业上走，就是要升级场景，升级内容，深耕社群。
臧光伟
城市微度假背景下，商业街区与文旅融合越发密切。这主要源于商业街区拥有空间与时间上的天然优势，在空间方面，可以将自然景观与商业街结合，呈现更加开放、舒适的场景；时间上则不受消费时长的限制，可以引入以夜经济为主体的业态，呈现24小时消费场景。
陈雷
将文商旅康以及农放在一起，五大产业通过三种模式呈现，一是打造未来社区，结合地产开发，把文商旅变成未来社区概念。
第二，结合乡村振兴进行开发。例如，我们在宿迁开发的梨园湾小镇，在今年组织的梨花节活动中，将当地农村商业界面进行了整理，形成了新的文商旅核心内容，既有当地文化，又有商业内容，同时也有旅游的基础。
第三，城市更新下的文商旅。例如，我们在杭州打造的第一个城市更新项目——吉祥里，不仅融入了宋朝文化元素，同时还结合民宿和康养旅居，形成文商旅康结合的开发模式和操盘模式。
#04
高端对话三
城市分化加剧
渠道下沉机会显现
主持嘉宾：
孙旭东星耀商业集团、星耀智谷总裁
对话嘉宾：
朱飞翔安徽翔海集团总经理
佘家明南京必德商业管理有限公司董事/副总经理
陈新辉南通万科商业项目首席合伙人
李祥虎上海宥翔实业有限公司执行董事
王雄沃德冰雪董事长
秦琮开H’S品牌总经理
朱小平半天妖合伙人、品牌官
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孙旭东
只要有人，永远都是好赛道。成年人世界里面不愿意做选择题，年轻人世界里面也不存在三四线、互联网世界里面也不存在三或四线的城市区分。不管是几线城市，只要我们经营者用心经营，聆听消费者的心声，消费者永远在线。
朱飞翔
下沉市场的潜力和机遇已经显现，只有精准把握消费者真实需求，以特色场景化、品质产品力等多维商业力的打造，才能真正实现下次市场的商业价值挖掘。
佘家明
品牌能否下沉到三四线城市，要基于对市场需求的细致摸排。优质品牌的引入，要考虑品牌与品牌的组合、品牌与项目之间的组合，更要考虑该品牌与当地消费者需求之间的契合度。
陈新辉
