二手房市场的运行状况，关乎整个宿迁楼市发展。对于二手房房价的变化，很多人都很关心。那么，宿迁二手房市场如何呢？是涨还是降了？今天告诉你，先大概看几个重点哈：1.统计265个小区，共有190个小区二手房挂牌价格上涨，最高涨幅24.25。2.成交套数环比下降16.64，跟4月相比减少了将近200套，去化速度在减慢。3.挂牌均价TOP前100小区中，学区房集中占据高位。1手挽手致敬宿迁楼市新时代昨天所有的房价，已变成遥远的回忆。欢哥再怎么深情唱《从头再来》，也摁不住房价风风火火闯九州哇。主城区二手房挂牌均价16231元/㎡苏宿园区二手房挂牌均价14851元/㎡宿城新区二手房挂牌均价12909元/㎡宿豫区二手房挂牌均价10670元/㎡经开区二手房挂牌均价9706元/㎡湖滨新区二手房挂牌均价7031元/㎡各区手挽手，势要齐刷刷，迈过万字头。湖滨和经开，昔日刚需好兄弟，也已经分道扬镳。经开区，它曾经是我眼中的白月光，土拍之后，现在竟然也成了五味杂陈的存在，在“万字头”边缘疯狂试探。二手房挂牌均价，已到“9”字头，在哪喝的假酒？还是不是昔日的刚需小可爱了？可叹一句：房价变身，时代转身，从来不会含情脉脉地通知任何人。2学区这把火燃烧了整个宿迁房价房子有了学区，一点不寂寞。看看涨幅TOP100榜单，学区房霸占了TOP11。宿迁二手房的购买群体中，为孩子教育的群体占比比较大。大部分家长为了孩子读书问题，选择购买主城区、宿城新区的房子，主要集中在市实小、树人。很显然，学区依然是强劲的“涨价”理由。它的交易直接导致了二手房出现大面积的普涨现象。市实小北校区的宏都大厦已展开了宏图霸业，涨幅已达24.25。老城区，作为宿迁二手房市场交易最为活跃的区域，它的二手房挂牌价一直分为三大梯队：第一梯队，大多为年轻的小区，他们长期处于榜单前列，其中例如金田湖畔春天，它的二手房挂牌均价，已经来到了2.8W的关口之上。第二梯队，是有些年岁了，但也还可以，拥有一些“学位”资源的小区。比如，颐景华庭（南区）、滨江花园这些。第三梯队，就真的是“老破小”了。比如幸福家园，房子再破，房价也还是能撒泼。3大面积“腹黑”宿迁7成小区上涨本次统计了265个小区，190个小区上涨。主城区，最高2.7W的新房——华鸿·清华名邸，带我们跨入了2W 时代。主城区二手房几乎都发来贺电，普天同庆，和地王一起向着房价迈进。随着宿豫热度的不断攀升，越来越多人，也开始意识到宿豫的未来可期。特别是在宿豫“新地王”消息发酵之后，周边不少二手房也出现了较为明显价格上涨。比如，长江花苑郡王府，涨幅已达14.6。宿城新区，还算安分。没有过大的涨幅，目前来看，是个好价格、好成绩、好商业的三好学生。经开区，有点过分。虽然我们期待“学渣”逆袭，但真的不期望“豆腐渣”逆袭。昔日烂尾盘泰和祥府，竟然环比上涨13.69。事出反常必有妖，果然，拿了它的位置来看，它在520土拍，经开区地王——建发的对角线。所以，这也就理解了：它试图与建发，对对眼。苏宿园区，就很稳，心态好得一米，不逼宫、不与房价比高，境界很高，看庭前，花开花落。观天外，云卷云舒。湖滨新区，“3”字头、“4”字头房价，真的还想再多看几眼。仿佛一眼回到几年前的宿迁房价，hold住，千万别沦陷。4高高挂起的二手房房价可以跟成交量握手言和吗？抛开成交量谈房价，都是耍流氓。房价，你挂你的，但有多少实际成交呢？答案是：成交套数环比下降16.64，跟4月相比减少了将近200套，去化速度在减慢。那么，这个月发生了什么呢？有一件事，需要关注：中介大检查。一些发布虚假广告、赚差价哄抬二手房价的中介，都被“锤”了。但不管怎么调控，房地产终归还是个市场。就算成交了，也是一个愿打一个愿挨的市场行为，不存在强买强卖。看了近300个小区的挂牌房价，就像铿锵有力的排比句，一片飘红，气势如虹。总觉得，该有个“逗号”出现了。24.25的涨幅，真不舒服。如果二手房价格过高，“备胎”二手房超过“正牌”新房，倒挂越严重，反而会刺激越来越多的投资客入手宿迁，这并不利于宿迁良好发展。我想，生活在宿迁的每一个人，都希望宿迁越来越好，而不是越来越“虚”。
