来源时间为：2021-06-03
买房必看！2021宿迁最新房价地图来了，数十家楼盘尽在其中
2021-06-0314:39:22来源:金夕娱乐
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今年的宿迁楼市注定火爆，不少板块价格突破区域天花板，购房门槛逐渐提高。
因此很多购房人越来越焦虑，搞不清到底要买哪。尤其那些第一次置业的人群，在预算有限的情况下，可谓是跑遍大部分楼盘，只想要找到属于自己的房子。
为了节省大家的时间，今天房叔整理了一份2021年宿迁的买房攻略地图，以供大家买房参考！
1
宿迁主城板块
上车门槛约1.58万/平起
主城是宿迁最炙手可热的改善板块，但同样上车门槛较高，购房群体同样主要以改善为主，因此对产品、户型都有一定要求。
楼盘未完全统计
目前主城板块在售楼盘并不多，如楚韵丽都均价在1.58万/㎡起，另外还有2家楼盘纯新盘也值得关注一下。
其中华鸿清华名邸主打高端改善，预计近期开盘191套毛坯房，毛坯均价23224元/㎡，该项目放眼宿迁也是妥妥的塔尖。
而建发首入宿迁项目——建发文瀚府，近期地块规划已曝光，规划9栋高层 15栋洋房。该项目此前成交楼面价高达1.56万/㎡，而据房叔了解项目放风价2.6万/㎡，甚至有可能会逼近3万/㎡。
2
市府新区板块
上车门槛约1.3万/平起
市府新区作为全市的行政中心、现代综合服务中心，近两年也是不少楼盘成功入围该区域，这类楼盘基本以高层 小高层的形式呈现，但值得注意的是，目前叠墅、合院产品正在逐渐铺开。
楼盘未完全统计
均价1.1万/㎡以下的楼盘正在加速从区域市场消失，而现有的这类楼盘凭借着前期较低的拿地价格，因此在价格上优势明显。
另一方面，不少低价盘的房源也逐渐减少，因此，对于想要上车的购房者来说，以后1.3万/㎡的机会也会越来越少。
目前区域内高层售价最高近1.6万/㎡，洋房最高约1.7万/㎡，分布在宝龙商圈和古黄河板块。此外，宿迁天铂高层均价1.1/㎡万起，户型功能性到位，总价较低，适合刚需朋友上车。
3
宿城新区
上车门槛约1.2万/平
宿城新区前几年的平均房价还在7000/平左右，但如今上车门槛早已达到了1.2万/㎡左右，作为主城区外溢的板块，有楼盘已经向1.5万/㎡的门槛发起冲击。
楼盘未完全统计
目前区域在售楼盘较少，值得一说的是前段时间吾悦广场相隔大半年后一次性放出298套房源，其中高层最低单价13658元/㎡，洋房最高单价16142元/㎡，而这个价格也再次刷新宿城新区的房价天花板。
另外新城云昱江山也值得关注一下，项目以高层和洋房为主，首开楼栋10#11#洋房，建面约143㎡，洋房毛坯均价1.42万/㎡，这个价格对于改善群体可以考虑一下。
4
宿豫区
上车门槛约8000元/平起
宿豫是宿迁真正的价格洼地区域。
区域内楼盘较多，价格方面也是参差不齐，集中在8000-10000元/㎡左右，仅有豫樾天境、都会之光这两大楼盘价格在1万/㎡以上，区域内多以毛坯洋房、高层为主，得房率相对较高。
楼盘未完全统计
虽然说宿豫是价格洼地，但根据目前的楼盘价格来看，8000元/㎡的楼盘也正在减少。另外对于刚需而言，在宿豫买房还得配置一辆车，才能解决通勤问题。
其中华地学府名都，预计近期加推7#洋房，均价10080元/㎡，另外项目9#楼高层目前正在定存，建面约102—115㎡，均价9130元/㎡。
5
经开区
上车门槛约7000元/平起
经开区因为幅度较大的原因，该区域分为多个板块，其中近主城板块的万科西湖都会均价1.3万/㎡，钟吾正荣府的毛坯均价约1.28万/㎡。
楼盘未完全统计
总体来看，目前板块内的楼盘整体房价在7000元/㎡—10000元/㎡左右。其中钟吾正荣府据了解开盘人气非常火热，首次开盘当天卖出9成。
而位于发展大道的卓越华耀时代同样也值得关注一下，主要打造洋房、高层产品，还需配建3200㎡三轨九班幼儿园和约5600㎡商业体。
6
苏宿园区
上车门槛约1.2万/平起
苏宿园区在宿迁中，是存在感比较强的一个区域，且区域内购房门槛一向较高。
楼盘未完全统计
目前区域内楼盘价格在1.2万/㎡左右，有洋房、高层产品。生活资源优势较大，所以板块内大户型改善产品，尤其是洋房类产品相对热销。
比如通银旭辉宸悦府，房价1.25万/㎡起，二批次新房的成交价相较一批次还出现了上浮。
在后期即将面市的楼盘中，融创时代未来城的价格或许会低一些，而碧桂园天玺，楼面地价高达6736元/㎡。
7
湖滨新区
上车门槛约7500元/平起
湖滨新区因为天然的生态优势，近两年也成了宿迁最低门槛的湖景圆梦之地。
楼盘未完全统计
据了解湖滨新区的进阶历程不太顺利，区域内楼盘定位改善，但终于败给现实，房价再次回到刚需。
目前湖滨楼盘集中在三台山公园附近，在售楼盘虽然不多，但高层、洋房、别墅、精装的、毛坯的应有尽有，新房均价约8200元/㎡。
房叔想提醒大家，在湖滨新区购房的话，同样也需要配置一辆车，才能解决通勤问题，另外目前区域内比较缺乏商业体。
总体来看，2021年的宿迁楼市还是比较“照顾”刚需的，多多少少留了选择的余地。
但，不可否认的是，土拍节节攀升，宿迁刚需面临的被挤压，不断边缘化的残酷事实。
刚需，留给你们买房的时间真的不多了！
