宿迁市宿城区人民法院于2016年6月30日裁定受理宿迁市杰盛置业有限公司（以下称“杰盛公司”）破产清算一案。杰盛公司于2016年7月1日向宿城区人民法院申请对该公司进行重整，宿城区人民法院于2016年7月12日作出（2016）苏1302民破7号之一民事裁定书，裁定自2016年7月12日起对杰盛公司进行重整，同日作出（2016）苏1302民破7号决定书，指定江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所担任杰盛公司管理人。
宿迁市杰盛置业有限公司投资人招募公告
宿迁市宿城区人民法院于2016年6月30日裁定受理宿迁市杰盛置业有限公司（以下称“杰盛公司”）破产清算一案。杰盛公司于2016年7月1日向宿城区人民法院申请对该公司进行重整，宿城区人民法院于2016年7月12日作出（2016）苏1302民破7号之一民事裁定书，裁定自2016年7月12日起对杰盛公司进行重整，同日作出（2016）苏1302民破7号决定书，指定江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所担任杰盛公司管理人。第一次债权人会议将于2016年9月9日上午9时在宿城区法院大法庭召开。现管理人根据重整程序发布投资人招募公告。
有关债务人的基本情况、对投资者的要求等招募方案细节，详见《重整投资人招募说明书》。并请意向投资人仔细阅读，遵照执行。
报名截止时间为2016年8月20日下午5时。
联系电话：15151138888（胡剑桥律师）。
报名地点：宿迁市宿城区洪泽湖西路1号海关检验检疫大楼二楼205室（钟山律所）
欢迎符合条件的社会各方人士参与重整投资。
宿迁市杰盛置业有限公司管理人
二0一六年七月十五日
宿迁市杰盛置业有限公司投资人招募说明书
一、招募须知
1．本招募说明书是由宿迁市杰盛置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）编制，解释权属于管理人。
2．编制目的是让意向重整投资人对债务人重整情况有所补充了解，并参与重整。
3．本招募说明书并不当然替代意向投资人的尽职调查。意向投资人在考虑参与债务人重整时，除参考本说明书外，自行决定是否聘请专业投资顾问或法律顾问进行尽职调查、出具投资意见等。
4．本招募说明书并非要约文件，不具有重整投资协议的约束性效力，只作为参考资料使用。
二、企业概况
（一）基本工商信息
根据管理人的前期了解，宿迁市杰盛置业有限公司的基本情况：
企业名称：宿迁市杰盛置业有限公司
统一社会信用代码：9132130206629251XT
法定代表人：刘柱兵
注册资本：10800万元人民币
住所：宿迁市宿城区成子湖路北侧
经营范围：房地产开发、经营
关于上述债务人房产开发现状、员工情况、税费情况、主要资产和负债现状等详细信息，请意向重整投资人与管理人签订保密协议，交纳保密保证金后，通过进一步咨询管理人，或自行开展尽职调查的方式获取。
三、破产进程
宿迁市杰盛置业有限公司（以下称“杰盛公司”）主营业务为房地产开发、经营，开发资金主要依托于公司自筹资金和融资进行投资。自2013年4月24日公司成立以来，由于房地产行业处于持续低迷周期之中，商品房销售低于预期，使公司资金链断裂，导致杰盛有限公司的房产开发难以为继。经债权人申请，宿迁市宿城区人民法院于2016年6月30日裁定受理宿迁市杰盛置业有限公司破产，并于2016年7月12日裁定进行重整，并指定江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所为管理人。
因该项目地理位置优越，为避免因债务人工程停建、烂尾而导致资产价值大幅贬损，宿迁市宿城区人民法院同意债务人申请对该项目进行重整。同时，方案指出考虑到房产项目的特殊性，管理人致力为债务人公司引进有实力的重整投资人，通过全部或部分转让股权或营业资产的方式变现项目资产价值。如能成功引进投资人，管理人将协助债务人或重整投资人编制重整计划草案。
四、房产项目简介
杰盛公司成立以来，在宿迁市宿城新区开发了“瀚林国际花园”项目，该项目规划建筑面积为247100平方米，其中地上建筑面积189100平方米。住宅建筑面积177960平方米，商业用房9450平方米，物业管理用房360平方米，社区用房400平方米，老年服务中心80平方米。地下总建筑面积58000平方米。容积率为2.0，建筑密度为20；绿地率35。2014年12月7日首次开盘推出3栋高层，目前一期的6栋高层已经全部封顶，联排别墅36套花园洋房和商业用房52间已经封顶，亟待进行工程相关配套辅助设施，准备竣工验收。该项目地理位置优越，宿迁第一人民医院在项目的西北角，宿迁儿童医院亦近在咫尺。该项目也是宿迁最好的九年制学校：南师大附中宿迁分校树人国际学校的双学区房，宿迁现代实验中学离项目100米，宿迁最好的高中宿迁中学与项目隔街相望，与项目仅隔一条马路的还有宿城区文体中心。
瀚林国际花园共分两期开发，一期共15栋位于小区中轴线的东部，中央水景的东侧，由8栋花园洋房、2栋商业和6栋小高层组成，二期共13栋位于小区中轴线的西部，中央水景的西侧，由6栋花园洋房、6栋小高层和一栋商业组成。
1.瀚林国际花园一期项目
瀚林国际花园项目对应土地2宗，均由杰盛公司持有，总占地面积约151.281亩。翰林国际花园项目总规划建筑面积约12万平方米，其中可售住宅面积约82594平方米，可售配套商业用房约6883平方米。项目分两期进行，一期总的建设面积约为72.1亩，二期未动工。其中一期的1#-4#、9#-11#、14#-15#、18#-19#、22#-25#及人防地下工程已领出预售证，共有房屋合计735套，已预售348套（可以解除释放出70-100套），联排别墅花园洋房36套，已预售2套。
2.瀚林国际花园二期项目
二期项目对应的土地79.181亩。
五、招募方案
1．重整投资人招募程序
管理人拟订的本次招募工作的基本程序如下：
（1）【报备】管理人编制《招募公告》、《投资人招募说明书》，并向宿城区人民法院报备；
（2）【公告】在若干平台或媒体发布《招募公告》、《投资人招募说明书》；
（3）【报名】意向重整投资人在规定时间内向管理人提交《投资报名书》一份。经管理人初审，符合资质条件的，双方签订《保密协议》，意向重整投资人支付保密保证金200万元后，管理人配合报名成功的意向重整投资人开展相关尽职调查工作。
（4）【定向发送】管理人向报名的意向重整投资人定向发送《重整清单文件》（保密性文件）；
（5）【入围】报名成功的意向重整投资人自行评定《重整清单文件》的要求，结合自身对瀚林国际花园项目的商业判断，认为符合招募条件且有意向参与重整投资的，向管理人发出《重整清单文件知情确认书》、《重整投资确认书》，同时签字认可《竞价规则》、《成交确认书》、《重整投资协议》，缴纳相应的履约保证金。
（6）【竞价】若届时有2家以上重整投资人或联合重整投资人入围的，则在宿迁市宿城区人民法院的监督见证下组织公开竞价，经过公开竞价，出价最高者成为正式重整投资人，正式重整投资人应当签订《成交确认书》、《重整投资协议》，并向宿迁市宿城区人民法院报备。
（7）【表决草案】管理人提议召开债权人会议，讨论表决重整计划草案；
（8）【履约】正式重整投资人会同债务人执行重整计划，履行《重整投资协议》和《重整计划》。
上述各项工作的确切实施时间由管理人根据实际情况具体确定或再行调整。
2．重整投资人的基本条件
2.1资质条件：
（1）具有较高的社会责任感和良好的商业信誉（国内外、省内知名企业优先）；
（2）拥有足够的资金实力进行重整投资，并能出具不低于1亿元的资信证明或其他履约能力证明；
（3）拥有与债务人经营规模相适应的经营管理能力（具有房地产开发、重整并购经验者优先）。
2.2商务条件
（1）《重整投资确认书》出具的重整报价不低于人民币1.5亿元；
（2）就上述报价款，投资人承诺首期清偿款现金不少于0.5亿元，并同意在规定期限内结清破产期间为工程续建而发生的共益债务融资以及欠付的工程款项；
（3）同意继续开发瀚林国际花园项目，直至瀚林国际花园项目（一期、二期项目）均竣工验收并交付使用。对于已售部分的房产业主，杰盛公司的义务由重整投资人负责。
重整投资人应当为符合上述条件的公司，或符合上述条件的公司或其他法人或组织或自然人的组合（如为联合重整投资人的，至少有一方符合上述条件）。
3．《投资报名书》的编制
《投资报名书》应包括以下内容：
（1）重整投资人简介，包括重整投资人个人或者企业情况（包括企业经营情况和股东情况、注册资本金额、资产总规模等）；
（2）重整投资人资信介绍，说明财务状况和资金实力，重整投资资金来源的说明，与债务人的产业关联性及经营管理经验和优势（如有），重整投资人以往参与重整投资或者企业并购的经验（如有）；
（3）附件，含：重整投资人的营业执照及公司相关资质资料、财务及资金状况的证明材料、法定代表人身份证复印件、联合体成员之间的联合投资协议及其他证明资料；
（4）签订《保密协议》，交纳保密保证金。
4．《保密协议》的签署
对意向重整投资人需要的，由管理人提供的未在债权人会议上公开披露的信息、数据、资料、凭证等内容，涉及杰盛公司的商业秘密，相对方需要遵守保密义务。即相对方从管理人处获得的任何杰盛公司非公开（以债权人会议披露为标准）信息，包括但不限于债权债务信息、资产信息、员工信息、债权审核情况、诉讼情况等一切管理人与杰盛公司信息，都承担保密义务。相对方必须善意使用该等信息和资料，除进行内部投资分析和制定投资方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则管理人有权没收保密保证金并要求相对方赔偿损失。
5．入围阶段系列文件的签署
重整投资人经过自评认为符合招募条件且有意向参与重整投资的，在向管理人递交《重整投资确认书》的同时，需要签署《重整清单文件知情确认书》，并签字认可《竞价规则》、《成交确认书》、《重整投资协议》的版本。以表明其签字确认入围阶段系列文件是经过深思熟虑的，且对相关文件所载明的内容、适用的规则均是知情同意、愿受其约束的。
6．保证金的缴纳
（1）意向重整投资人，应根据保密协议向管理人交纳保密保证金100万元；（户名：宿迁市杰盛置业有限公司管理人，开户行：江苏民丰农村商业银行股份有限公司洪泽湖路支行，账号：3213020711010000048177）
（2）依照《重整清单文件》的要求，另行交纳履约保证金200万元。（户名：宿迁市杰盛置业有限公司管理人，开户行：江苏民丰农村商业银行股份有限公司洪泽湖路支行，账号：3213020711010000048177）
7．竞价规则
若届时有2家以上重整投资人或联合重整投资人入围的，则在宿迁市宿城区人民法院的监督见证下组织公开竞价，具体规则以意向重整投资人签字确认的《竞价规则》为准。
8．时间节点
（1）报名截止时间：2016年8月20日下午5时。
（2）入围截止时间：2016年8月20日下午5时。
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